Кредиты на покупку жилья в США для иностранцев

В США финансовые учреждения начинают выдавать кредиты иностранцам на покупку недвижимости в США.

Понятно и логично, что не всем подряд, а только тем иностранцам, которые соответствуют ряду критерий.

Основные параметры и критерии для получения кредита:

Цель кредита: покупка жилой недвижимости.

Максимальная сумма кредита: $3,000,000.

Минимальная сумма кредита: $100,000.

Первоначальный взнос (downpayment): 20% от стоимости недвижимости.

Кредитный рейтинг: не требуется.

Рекомендательные письма из банка: о ваших счетах, текущем состоянии счета, кредитах, движении денег и т.п.

Социальное положение: предприниматель/владелец бизнеса, наёмный рабочий. Подтверждающие документы.

Подтверждение дохода: документы, подтверждающие ваш доход за последние 2 года.

Подтверждение платежеспособности: выписки из банковских счетов, срок которым не больше чем 2 месяца, о наличии у вас денежных средств, достаточных, чтобы платить по кредиту как минимум 1 год.

Переводы: все документы не на английском языке должны быть переведены лицензированным переводчиком.

 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Перечень критериев не полный и он зависит от самого заёмщика.

Сделка для американского банка достаточно рискованная, поэтому проверка заёмщика  будет тщательной.

Все у кого есть желание приобрести недвижимость в кредит в США и понимает, что соответствует этим и другим критериям то пишите мне Алексу на почту alexander.po.box@gmail.com.

------------------------------

 

------------------------------

 

------------------------------

Green Card Грин Карт через инвестиции в недвижимость США

Есть несколько вариантов как получить Грин Карт (Green Card).

Например:

• Замужество
• Грин Карт через работодателя
• Грин Карт через инвестиции
• Политубежище с последующим получением Грин Карт
• Воссоединение семьи

Хочу остановиться на варианте получения Грин Карты через инвестиции, а точнее инвестиции в недвижимость США.

Узнал об этом виде/способе получение Грин Карты относительно недавно. Насколько я понял это работает так.

• Стоимость/сумма инвестиции от $400 - $500 тыс.
• Имея такие средства вы заключаете контракт с управляющей компанией, которая помогает вам подобрать жилую недвижимость для покупки в перспективных и благополучных районах.
• Вы покупаете эту недвижимость. Она ваша. По документам, по закону, как хотите это называйте, но право на владение только у вас,  что предполагает с вашей стороны исполнение обязанностей перед законами штата и федеральными законами.
• Согласно подписанному контракту вы передаете эту недвижимость в трехгодичное пользование управляющей компании. В управление недвижимостью входят услуги по эксплуатации недвижимости, сдаче (аренде), привлечении клиентов, финансовая и юридическая экспертиза, поддержание недвижимости и прилегающей территории (бассейн, газон, сад) в рыночном состоянии: бухгалтерские услуги и услуги специалистов по работе с клиентами.
• Проживание инвестора с семьей или без в доме не предполагается.
• По окончании контракта инвестор может продолжить сотрудничество с управленческой компанией на взаимовыгодных условиях, так же как вселиться в дом и жить, в том числе и продать дом и дополнительно заработать на перепродаже.
• Результатом контракта и работы управляющей компанией является управление недвижимостью и поддержка ее в рыночном состоянии, готовой к немедленной продаже инвестором по окончании действия 3-х летнего контракта. Инвестор, в свою очередь, получает Грин Карт.
• Срок оформление и получения Грин Карт до 2-х лет (бюрократическая машина и в США есть, что значительно тормозит любой процесс, не стоит исключать и другие факторы, которые могут замедлить процесс, а обычно это происходит 8-16 мес.).
• После прекращения действия контракта управление собственностью инвестора переходит в его руки.

Если у кого есть какие вопросы то пишите сюда alexander.po.box@gmail.com

Примеры недвижимости для инвестирования:

Дом №1

Дом №2

 

Дом №3

 

Дом №4

Вы также сами можете поинтересоваться вариантами недвижимости используя такие ресурсы как:

• https://www.redfin.com/
• http://www.zillow.com/
• http://www.trulia.com/
• http://www.realtor.com/

Have a wonderful time!

Yours,

Alex

Пригород Вашингтона, Браддок роуд (Braddock road, VA)

Фото и видео были сделаны в пригороде Вашингтона, в штате Вирджиния, дорога Браддок роуд, Январь 2015

Какие поезда в США? Стоимость проезда.

Поезда - один из самых популярных общественных транспортов в странах СНГ, но никак не в США. Но тем не менее люди пользуются и этим видом транспорта.

Между Орландо и Вашингтоном (столица) курсирует поезд компании Amtrak, предназначенный только для пассажиров с их личным авто. Без авто вам не продадут билет на такой поезд, да и сам поезд предназначен для тех, кто путешествует по стране со своим автомобилем.

В этом поезде есть как отдельное купе, так и сидячие места общего класса (как в самолетах/скоростных поездах). Купе однозначно куда удобнее, но оно и дороже.

Приблизительные расценки на поезд в США

Расценки приблизительно такие:
- место для пассажира в самом поезде в общем классе = $130;
- если хочешь ехать в купе то нужно еще доплатить $300 (итого купе обойдется $430);
- и за перевозку авто нужно заплатить $150.

Итого, стоимость поездки обойдется минимум в $280.
А если хочешь ехать отдельно ото всех в купе то $580.
В стоимость билета также входит ужин и завтрак.

Поезд идет 16 часов.
Вода, кофе и чай в неограниченном количестве.
Поезд едет плавно, тихо, со средней скоростью 100 км/ч, его не бросает из стороны в сторону, как это происходит в Украине, в частности.
Обслуживающий персонал воспитанный, любезный, с необыкновенным чувством юмора (ребята просто молодцы).
Проводник сам заправляет постели и их же утро убирает.
Поезд двухэтажный. На первом этаже места для инвалидов и сидячие (самые дешевые). На втором этаже купе и также сидячие места, но подороже и с большим комфортом. Также можно купить два купе и объединить их, убрав перегородку между ними, это очень удобно если едет большая семья.
В каждом купе свой санузел с душем, тесный, маленький, но свой, отдельный, причем чистый.

Фото купе поезда в США